不知道您有没有听说过土地出让金？可能很多人对于土地出让金了解的不多，而且接触的也很少。对于他真正的含义并不是很清楚，所以今天我们会针对于土地出让金如何计算，以及什么是土地出让金这两个问题做解答。相信通过下文中的解答，你是可以清楚的了解到这两个问题是怎样的。
土地出让金如何计算
1、有实际成交价的，首先要知道它不能够低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，如果是它的成交价它低于基准地价平均标准的，那么也是要依照标准地价平均标准的40％来进行计算。
2、如果是发生转让的划拨土地使用权需要补办出让时，这种时候是按照了基准地价平均标准的40％计算。
3、如果是通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权这种让人有异议的，那么就可以让人委托有资质的土地估价机构进行评估，一般来说也是按评估价的40％计算土地出让金。
4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的比例不得高于60％，如果你在以划拨土地使用权价格计算出让金时，这个时候必须要按照成本价格换算成市场土地价格，不能够按不低于40％的标准计算土地出让金。
什么是土地出让金
其实土地出让金就是指各级政府部门将出让给土地的使用者，按照规定要向受让人收取的的全部价款（指的是土地出让的交易总额），或者在土地的使用期满以后，土地的使用者则需要续期向土地的管理部门进行缴纳的续期土地而出让的价款，或者是原通过了行政划拨所获得的土地使用权的土地使用者，将土地的使用权有偿的转让、出租、抵押、作价入股以及投资，按照相关规定补交的土地出让的价款。
关于什么是土地出让金这个问题，其实就是政府部门将土地让给别人去使用，收取的一定费用。这样说是不是就很好理解了？而关于土地出让金如何计算的问题，我们是通过四个方面给您做的书的详细解答。首先土地出让金，他有实际的成交价格，而且是不可能低于40％的标准去计算的。其次，如果发生转让的话，是要根据计算土地的平均标准的40％区计算土地出让金的。如果您对于土地出让金的计算有异议的话，是可以委托有资质的土地估价机构进行重新评估的。
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