新婚姻法第31条(新出台 婚姻法解释三 第十一条规定的)

师超宽
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1、第十一条 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。

2、夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。

3、解读一:如何理解“夫妻对共有房屋的处分权”? 《婚姻法》第十七条就早有规定,“夫妻对共同所有的财产,有平等的处分权。

4、”《婚姻法解释一》第十七条更将“平等处分权”进行补充性规定,“夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。

5、因日常生活需要而处理夫妻共同财产的,任何一方均有决定权。

6、夫或妻非因生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见……” 房屋作为夫妻婚后绝对的重要财产,也是非日常生活所需处理的财产,当然属于前述法律规定的应当经夫妻协商一致才能处分的财产范围,任何一方擅自处分的,属于无权处分行为。

7、解读二:那么,无权处分行为的法律效力如何呢? 根据《合同法》关于对“无权处分”行为的效力认定,无权处分人与他人订立的合同效力待定。

8、什么是“效力待定”呢?简言之,即该合同在法律上仍不发生合同生效的法律效力,而是要等到权利人表示对合同认可才行,如果权利人不追认,则合同自始无效。

本文分享完毕,希望对大家有所帮助。

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