大家好,乐天来为大家解答以下的问题，关于二手房评估费用怎么算，二手房评估费这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
1、目前评估费收费标准采取累进计费率（1）房屋总价100万元以下(含100万元)的。
2、收取评估总价的0.42%；（2）100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%；（3）500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；（4）2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%；（5）5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
3、拓展：二手房评估价是指采取房产价格评估的市场比较法，对同一个楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型的楼盘的实际成交价格进行了专业处理，计算出来的具体某个楼盘的平均单价。
4、同时还会考虑其他因素的影响：房屋因素（1）旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”套型（小厅、小厨、小卫）扣减10％。
5、（2）楼层对价格也产生影响，若1层和5层为基准价，2层和6层为－3％，7层为－5％，3层和4层为＋3％，若是楼顶则为－5％；而朝向如无朝南窗则为－5％。
6、（3）房屋竣工后即进入折旧期。
7、按照理论折旧率，混合一等结构房屋的折旧期限为50年，每年的折旧率为2％。
8、（4）一般旧房的套型落后，使用不便，功能陈旧，在这方面是无法和新建商品房相比的。
9、此外，朝向、楼层等自然状况，也会对价格产生一些影响。
10、2、环境因素（1）环境因素既有自然的也有社会的，既有大环境，也有小环境。
11、在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣的。
12、（2）再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。
13、还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。
14、无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5％，省、市重点中区的为＋15％。
15、参考资料：房天下：二手房评估费怎么算？房屋评估费收费标准有哪些。
本文分享完毕，希望对大家有所帮助。
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