国有建设用地和集体建设用地有什么区别?

冉弘瑗
导读 大家好,乐天来为大家解答以下的问题,关于国有建设用地和集体建设用地有什么区别?这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!1、使用年

大家好,乐天来为大家解答以下的问题,关于国有建设用地和集体建设用地有什么区别?这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

1、使用年限区别:集体建设用地年限:集体建设用地使用权没有使用年限限制。

2、法律对集体土地建设用地使用权的主体有较为严格的限制,一般只能由本集体及其所属成员拥有使用权。

3、国有建设土地用地年限:不同用地性质使用年限不同。

4、根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,国有建设用地土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年,工业用地50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年,商业、旅游、娱乐用地40年。

5、2、土地收益区别:集体建设用地:所有权属于村集体,经上级批准可以搞建设开发,用途有二:一是企业用地,二是集体建房用地。

6、国有建设用地:按照城市开发规划,进行“招拍挂”,由开发商竞购建设用地使用权,然后依照开发规划进行有计划的开发,所建商品房产权允许出售和流通;而工业用地则用于建设厂房,不能进行开发。

7、3、转让买卖方面区别:划拨国有建设用地使用权未经批准不得擅自转让、出租。

8、需转让、出租的,使用权人应当持资料向市、县国土资源行政主管部门提出申请,报有批准权的人民政府批准。

9、在国有建设用地使用过程中,政府保留对土地的规划调整权。

10、划拨建设用地使用权人对土地范围内的建筑物、构筑物及其附属设施进行改建、翻建、重建的,必须符合政府调整后的规划。

11、农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

12、但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

13、参考资料来源:百度百科-国有建设用地参考资料来源:百度百科-集体建设用地。

本文分享完毕,希望对大家有所帮助。

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