拆迁安置房买卖合同(拆迁安置房和商品房的区别)

韦嘉振
导读 大家好,乐天来为大家解答以下的问题,关于拆迁安置房买卖合同,拆迁安置房和商品房的区别这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!1、

大家好,乐天来为大家解答以下的问题,关于拆迁安置房买卖合同,拆迁安置房和商品房的区别这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

1、安置房和商品房的区别主要在以下几个方面:产权的区别。

2、很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。

3、很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。

4、而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。

5、所以,安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。

6、当然,目前安置房交易并没有要求这样,但法律规定是要缴纳的,所以,一但政府出台政策,那就很可能要交。

7、2、质量上的区别。

8、安置房往往建设利润被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。

9、加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气,造成普遍上安置房的质量不如商品房。

10、当然,也有比较负责的或者示范工程之类的,质量相对较好的安置房,但是不多,能碰上算是中彩票了。

11、3、交易时间的限制。

12、不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。

13、商品房没有这方面的规定,只要是你买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。

14、不过,商品期房,法律上是不允许转售的。

本文分享完毕,希望对大家有所帮助。

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