二手房验收房子应该注意什么(二手房收房验房九步走是怎样的)

齐蝶天
导读 大家好,相信大家对二手房验收房子应该注意什么,二手房收房验房九步走是怎样的的问题都很疑惑,这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们...

大家好,相信大家对二手房验收房子应该注意什么,二手房收房验房九步走是怎样的的问题都很疑惑,这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧!

一、二手房收房验房九步走是怎样的

先看墙壁,一定要平整,没有裂痕、起鼓现象。其次看屋顶,跟墙面保持水平,无裂缝。接下来看地面,一定要平整,不能出现起砂现象。然后看门窗,确保能够灵活开启和关闭。再看电路电箱。最后看燃气管道、下水道、排水口、卫生间防水等。

二、买二手房要注意哪些方面

1、看产权

购买二手房时,应该详细检查房屋的产权证,房屋的产权证其实就是房屋的身份证,是房屋产权归属的重要证明。只有房产证上的登记人才有权利出售房屋。假如房屋产权属于多人共有的话,那么在出售房屋时,所有共有人都要在购房合同上签字,否则合同将会被视为无效。

2、问年限

购买二手房时,应该详细了解清楚房屋的剩余使用年限是多少。二手房的使用年限一般都会被登记在房产证上,其中商品房的使用年限一般为七十年,其他一般为四十年或者是五十年。使用年限到期以后,有的房屋可以续期,但是需要缴纳土地出让金,有的房屋则会被国家收回,具体要看房屋性质。所以大家在购买房屋的时候,最好是不要购买使用年龄太大的,这种房子不仅容易出现质量问题,而且还难以成功办理房屋贷款。

3、知用途、装修情况

购买二手房时,应该详细了解清楚房屋的用途,这个可以到房管局去进行查询,一般情况下,需要查询房屋是否已经被抵押或者是被查封等等。另外还需要查询房屋的装修情况,若可以的话,最好是让卖房人提供房屋结构图和户型图,这样就可以详细了解墙壁暗藏的水电铺设情况、承重墙位置,从而便于自己日后安排房屋装修事宜。

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