导读 大家好,相信大家对划拨/动迁房，划拨动迁房什么意思的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！一、划...
大家好,相信大家对划拨/动迁房，划拨动迁房什么意思的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！
一、划拨动迁房什么意思
划拨是指该动迁房所占用的土地是由国家划拨而来的；而动迁房就是指用来安顿那些因为拆迁而导致没有房子居住的被拆迁人的房屋。也就是说，如果要进行二次交易的话，需要支付一定比例的土地出售金后，再办理相关证件才能进行。
二、买划拨土地房子的风险有哪些
1、过户风险
因为这类房屋的性质较为特殊，因为一般在它上面的建筑物通常都不会是商品房，基本上都是一些小产权房或者是单位的福利房等。因此在进行过户办理时会比较麻烦，很容易被拒绝办理，如果是集体的，虽然可以进行交易，但有很多流程需要走。要是买了此类的房屋而无法过户的话，要追回钱款十分的困难，哪怕采用了诉讼的方式来解决问题，所需要花费的时间，成本和精力也是很多的。
2、补交土地出让金
要是屋子是建在划拨下来的地上的，就算经过了相关部门的许可后可以进行产权转移，也是要补交土地出让金的。要是在买房的时候，卖方并没有说明这个问题，没有对谁交钱进行一个约定的话，那么买的人就需要额外多交一笔钱。要是不交的话，就没有办法进行过户，这样很浪费时间，因此最好在买的时候就在合同中给约定好，以避免后续的麻烦。
3、交易难度高
很多人觉得交了出售金后就可以办理相关的证件就可以了，因此在协商交易的价格时就会考虑到土地出售金的价格及缴纳，但实际上想要将划拨性的土地变更为出让土地是有难度的。
本文划拨/动迁房，划拨动迁房什么意思就分享到这里，希望能够帮助到大家。
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