公摊面积20%怎么算的（公摊面积20%算大吗）

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公摊面积20%算大吗

如果是高层，公摊面积20%不算大;如果是多层就算大了，一般来讲，城市住宅的公摊面积正常范围是在15~20%之间，公摊面积过高会影响住宅面积，甚至会花更多的钱购房，不过公摊面积过低，也意味着配套公共设施的规模缩减，因此也将影响居住品质。

公摊面积如何计算

1、公摊面积的计算方式：

①公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;

②公摊系数=总公共分摊面积÷(套内建筑面积×总套数);

③套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

综合在一起就是：公摊面积=总公摊面积÷【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。

2、不同楼的公摊系数如下所示：

(1)7层以下住宅公摊系数是7-12%。

(2)7-11层小高层的住宅公摊系数是10%-16%，没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数是10%-15%之间;如果是配有电梯的小高层的话，那么住宅公摊系数是15%-20%之间。

(3)12-33层的高层住宅公摊系数是14%-24%。

(4)别墅类的公摊系数是1%-8%。

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