房子的实际面积是按多少计算呢（房屋按实际面积交易有哪些优势）

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一、房屋按实际面积交易的优势

1、房屋按照实际使用面积大小交易，可以让购房者更加清楚的对比各个楼盘之间的优点和缺点，让房价更加透明化；2、因为公摊面积没有固定的标准，所以购房者和开发商很容易其政治，如果直接按照实际面积交易，就可以有效的减少这类房产纠纷。

二、按实际面积交易对楼市的影响

1、房屋单价上涨，但总价变化不大

按照实际面积交易其实没有传言那么邪乎，只是换一种计价的方式，要知道，房屋的建造成本不会因为这一政策变动而发生改变，所以对大多开发商来说，基本没有什么大的影响，虽然房屋的单价会上涨，但总价基本还是原样，只是少量得房率低的楼盘，单价上涨幅度会更大一些。

2、让楼市可以健康发展

公摊的弊端已经积累很久了，在侵害购房者利益的同时，也损坏了楼市的公平性，所以实行套内面积交易的意义有两个，一是为了防止不良开发商谋取不正当的利润，让楼市回到正轨，健康、稳定的发展，二是让房屋价格透明化，让购房者可以享受公平公证的待遇，同时也减少购房者与开发商之间的纠纷。

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