房地产开发企业土地使用税如何计算（土地使用税如何计算）

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一、土地使用税如何计算

土地使用税的计算方式是用应税土地的实际占用面积乘以适用单位税额，至于土地使用税的每平米年税额，按照国家相关规定，大城市每平方米年税额为1.5元到30元之间，中等城市每平方米年税额为1.2元到24元之间;小城市每平方米年税额为0.9元到18元之间;县城、建制镇每平方米年税额为0.6元至12元之间。

二、土地使用年限到期怎么办

1、土地使用者在土地使用年限到期之前，可以申请续期，申请后需与相关部门重新签订土地出让合同，并按规定缴纳土地出让金，即可办理提低使用权续期手续。如果土地使用者未办理续期手续或申请续期被拒，国家会将该土地的使用权无偿收回。

2、目前许多城市支持自动续期土地使用权，这样可以避免土地使用者因未及时申请续期，导致土地被国家无偿收回的情况发生，不过大家在使用土地的时候，最好了解清楚该土地的使用年限，确保万无一失。

3、房屋的土地使用年限到期后，如果该房屋在当地政府统一规划的范围内，政府需要将土地收回，会对房屋的产权人做出相应的补偿，也就是拆迁费，因为土地归国家所有，房屋产权人拥有的只是房屋的使用权。

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