房屋折旧的计算公式是什么意思(房屋折旧的计算公式是什么)

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大家好,相信大家对房屋折旧的计算公式是什么意思,房屋折旧的计算公式是什么的问题都很疑惑,这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧!

一、房屋折旧的计算公式是什么

房屋年折旧费=(造价-残值)÷折旧年限,或者用造价×(1-残值率)÷折旧年限来计算,其房屋一般是按照20年5%的净残值率来计算的,其年折旧率就是(1-5%)÷20,即4.75%,月折旧率为0.40%,所以土地使用权期满后是不需要担心的,即使没有自动续期被收回,也是可以依照法律规定实行征收、征用给予补偿的。

二、房屋折旧因素有哪些

1、物质因素折旧

房屋物质折旧是指房屋在使用过程中有出现物质磨损、有形损耗等问题,从而造成了房屋价值损失,主要包括自然的老化、生锈、风化、基础沉降等,包括正常使用磨损和意外破坏损毁、延迟维修损坏残存等因素。

2、功能因素折旧

房屋功能因素的折旧主要是从消费观念、规划设计、技术等方面来分析的,譬如说早期房屋功能单一、落后、使用利用率不够,或者式样、内部布局、设备陈旧等导致房屋价值下降造成的折旧。

3、经济因素折旧

房屋经济折旧主要是一些不利因素造成的,譬如说城市规划、政策改变、交通拥挤、环境污染等。

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