房地产估价的基本事项（房地产估价的要素有哪些）

大家好,相信大家对房地产估价的基本事项，房地产估价的要素有哪些的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！

一、房地产估价的要素有哪些

1、估价当事人

包括估价委托人、房地产估价机构以及注册房地产估价师。

2、估价目的

委托人将要拿未来完成的抵押房地产价值报告或估价结果做什么用。

3、估价时点

可以是现在、过去或未来的某个时间，不是随意确定的，注意估价时点应在评估价值的前面。

4、估价对象

即估价房地产，包括租赁权、地役权、抵押权等。

5、价值类型

明确评估具体哪种价值，包括价值的名称、定义，不是随意确定的。

6、估价依据

如《城市房地产管理法》、《物权法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等。

二、房地产评估原则有哪些

1、供需原则

供大于求时，则价格下降，否则上升。

2、替代原则

相同或相似的房地产，价格趋于一致。

3、最有效使用原则

4、贡献原则

5、合法原则

房地产估价必须在符合法律规定的条件下进行，不得以临时建筑或违章建筑的收益为测算基础。

6、估价时点的原则

三、房地产评估程序是什么

1、明确评估基本事项

包括明确评估目的、了解评估对象、确定评估基准日、签订评估合同。

2、制定工作计划

3、实地查勘收集资料

4、测算被评估房地产价格

5、综合分析确定评估成果

6、撰写评估报告

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