人防车位和非人防车位的区别（人防车位开发商有权出售使用权吗）

大家好,相信大家对人防车位和非人防车位的区别，人防车位开发商有权出售使用权吗的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！

一、人防车位开发商有权出售使用权吗

开发商是可以出售人防车位的使用权。人防车位属于小区的人防工程，其产权是国家的，因为人防车位是不允许买卖的。根据物权法的相关规定，人防车位由开发商投资建造，一般不包含在公摊范围内，因此人防车位的使用权为开发商。开发商有权出售人防车位的使用权，在出售车位使用权时签订的是租赁合同，租期最长为20年。

二、购买小区车位要注意什么

1、我们在购买车位时要先了解清楚开发商是否拥有车位的所有权。比如说人防车位开发商没有所有权只有使用权，这类车位开发商只能出售其使用权，其租赁期限不得超过20年。公摊车位所有权归小区全体业主，开发商无权销售等等。

2、在购买小区车位时，我们要先了解清楚小区的车位比，如果小区车位比高，比如说车位比为1：1.3等等，说明小区的车位是够用的，不会存在停车难的问题，大家不买车位也是可以的。如果车位比低，比如说1：0.8等等，大家最好购买一个车位，避免以后停车难。

3、在购买车位时，大家要充分的考虑到车位的位置，其尺寸大小等等。如果是小区已经建造了，大家可实地考察一下车位。在选购车位时，尽量选停放方便的位置，车位周边灯光要充足等等。在签订合同时，我们还需检查一下车位的位置等是不是正确，最好在合同上附上车位结构图等等。

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