物权法公寓满40年以后怎么办（物权法公寓40年产权到期怎么办）

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一、物权法公寓40年产权到期怎么办

公寓40年产权，是指土地使用权40年，使用权到期之后，一般有两种情况：①业主联名向国土资源局申请延迟土地使用权，并缴纳土地出让金;②若是国家由于规划的需要，将土地进行回收，那么公寓产权的持有者，将得到相应的经济补偿。

二、买公寓要做哪些准备

1、公寓是的土地使用权是40年，也就是说，公寓有可能是属于商业性质的房子，这类房子的水电费都比普通住宅的贵上很多。并且在整体的规划中，公寓一般是不会给人安装燃气的，除非开发商的背景比较雄厚。

2、一般来说，购买40年产权的房子，是不能过户的。也就是意味着后期孩子上学，或者需要落户的人，将会带来非常大的麻烦。而且这类房子，所需要的物业费用是非常高的。

3、在40年产权的房子中，有大多数都是一梯多户的格局，甚至有的达到一梯几十户，这样房子的面积就算是和普通住宅的面积相同，但是由于密度过高，也会造成居住的品质降低。

4、40年产权房的使用率是非常低的，公摊面积非常大。一般来说，普通住宅的使用率可以达到80%，而40年产权房的使用率达到65%，就是非常不错了。

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