商住两用的公寓水电是商用还是民用（商住两用公寓水电费收取标准有哪些）

大家好,相信大家对商住两用的公寓水电是商用还是民用，商住两用公寓水电费收取标准有哪些的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！

一、商住两用公寓水电费收取标准

在没有特殊约定的情况下，商住两用公寓的水电费都应该按照商业标准来收取，与普通住宅相比，收费的标准会更高一些，因为各个城市的政策不同，建议在购房之前，先向开发商了解情况，同时要求他们出示立项文书，并拍照留底，日后可当成有利证据使用。

二、商住楼与普通住宅有什么区别

1、水电收费标准不同

以上文章有提到，如果开发商事先没有跟供电局或者供水局约定好，商住楼水电收费应该按照商业性质来收取，与普通住宅相比，可能会高出1倍。

2、建设标准不同

普通住宅在设计的时候，建设标准会更低一些，而商住楼不一样，在设计的时候，除了日常居住，还需要考虑到消防等方面的建设，建造成本更高。

3、契税税率不同

在购房的时候，购房者需要按照政策规定纳税，如果是普通住宅，契税税率在1%到3%之前，面积越小，契税优惠越大，但如果是商住房，无论大小，税率都是3%。

4、贷款受限

商住房在申请贷款的时候，首付比例会比普通住宅高得多，一般普通住宅的首付比例在三层左右，而商住房的首付比例至少要在五层以上，而且贷款的年限也有限定。

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