老房子外墙渗水是物业还是业主维修(老房子外墙渗水到内墙怎么办)

庄惠莲
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大家好,相信大家对老房子外墙渗水是物业还是业主维修,老房子外墙渗水到内墙怎么办的问题都很疑惑,这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧!

一、老房子外墙渗水到内墙怎么办呢

1、先找到渗水点和裂缝处,再沿着裂缝整条除掉砌体,然后对外墙进行抹灰,假如是女儿墙抹灰层开裂或大面积的开裂,那么凿掉以前需拿切割机把抹灰层切割开,这样能够避免除掉抹灰层时,由于震动再次出现空鼓的状况。

2、除去抹灰层后,再将基层清理好,在砌体和结构梁中间铺上一层钢丝网,这样能够避免抹灰层二次开裂。

3、修补抹灰层,需2到3次才能做完再修补,再往修补砂浆里加入适量微膨胀剂,这样能够降低新旧抹灰层接口裂缝的数量。

4、等抹灰层干透后,再涂刷外墙面漆,等面漆干透后,接着涂1到2遍防水涂膜即可。

二、外墙渗水到内墙的原因是什么呢

1、砌体上的砂浆不饱满或产生了灰缝空隙,使得毛细通道拥有了虹吸的效果。

2、房间里面装饰面的素材质地松散,内部的毛细孔水分容易蒸发。

3、外墙饰面涂抹厚度不均衡,使得吸水快慢不均,抹灰层出现了裂缝脱落的状况。

4、门窗和墙连接不严密,窗口偏旁没有配置阴嘴和滴水线,房间外面窗台板的高度大于房间里面的台板。

5、房间外面的窗台板没有做成顺水坡的样式,使得出现渗水的问题。

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