房子过户需要什么手续和证件（房子过户需要什么手续）

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1、买卖双方签订购房合同，并将合同交给公证机关进行公证；2、双方携带好相关资料、证明前往房管局办理过户登记，然后等待审核；3、得到房管局认可后，再缴纳税费，税费缴纳完成后就可以获取交纳的证明；4、最后，带上交纳税费的证明、相关资料到房管局领取房产证。

房屋过户要注意什么

1、核实房屋情况

了解房屋的具体情况，包括：房屋位置、地址、面积、户型、采光等方面，还需要检查房屋的装修情况、物业服务、生活配套等情况。

2、核实产权是否清晰

房产证是房屋重要证件，一定要核实房屋产权人是否是卖房人，买方可以通过检查产权证和产权人的身份证来核实卖方的信息，避免出现纠纷。对于夫妻共有或多个共有产权人的房屋，买方应要求所有产权人都到场签字。

3、标明付款方式和付款时间

购买房屋时，买方应要求卖方在合同中标明房屋的付款时间、方式，不能口头约定。因为一旦出现纠纷，没有明确的书面条款，买房的权益没有保证。

4、明确违约责任和合理利用补充条款

购房在办理过户手续时，要先在正规的中介公司签署购房合同，合同中要明确违约责任。在履行合同过程中，还要增加附加条款，写清楚具体情况以及双方的约定，避免后期出现麻烦。

5、了解房屋产生的费用是否结清

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