有房贷的房子如何卖才不亏举例子(有房贷的房子如何出售)

刘以妍
导读 大家好,相信大家对有房贷的房子如何卖才不亏举例子,有房贷的房子如何出售的问题都很疑惑,这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起...

大家好,相信大家对有房贷的房子如何卖才不亏举例子,有房贷的房子如何出售的问题都很疑惑,这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧!

一、有房贷的房子如何出售

1、转按揭

是指贷款者本人将房屋作为进行售卖,经贷款银行允许,房屋的买受人继续偿还出卖人未到期的贷款。意味着,要将有房贷的房子卖掉,需要将房屋的抵押权过户给买方,以便买方继续偿还卖方的抵押贷款。

2、可以申请提前还款,等还完剩余贷款再卖

贷款者可以咨询贷款银行,申请还款。贷款还清后,可以办理出售、更名。按揭还款期间,业主需要等到结算后,带上银行提供证明,到房管局取得他项权利,再上市正常交易。

3、买方保留尾款支持房主提前还贷

此外,买房者还可以找有能力的买家,让其支付全款。这时候交易可以留尾款,业主用前期交的钱还清贷款,然后改名过户。注意,买方只能一次性付清全款,而不能向银行申请贷款。

二、卖房有什么注意事项

1、卖房要准备好材料,办理相应的手续。只要手续没问题,就可交易。对于房子的价格,咨询当地的房产公司,一般一个月左右就能卖出去。

2、签订合同的,必须出具业主身份证原件和房产证。过户时,户主夫妻双方必须在场,并出具房产证、户口本、身份证、银行账号。

3、现在卖房,买卖双方一般都是谈好房产的净价,由买方承担所有的过户费,这样就很容易谈好价格,结清账目,实际上也是如此,过户前不要跟买家要钱,等你收到房款后才签字。建议通过中介公司,会比较安全。

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