导读 大家好,相信大家对有一套房子卖了再买一套属于二套房吗?，有一套房卖了再买算首套房吗的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现...
大家好,相信大家对有一套房子卖了再买一套属于二套房吗?，有一套房卖了再买算首套房吗的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！
1、 不同城市、银行首套房的认定标准不一，具体的认定标准大家可咨询贷款银行。通常首套房的认定标准可分为认房认贷、认贷不认房、认房不认贷三种。其中认贷不认房通常只要购房者名下无住房贷款记录或贷款已结清，再次买房可认定为首套房，比如说目前长沙不多数银行执行认贷不认房。
2、 据齐家网专家介绍，上海等城市严格执行认房认贷政策，房子是否为首套房要看家庭名下是否有房产、全国范围内是否有房贷记录(无论贷款是否结清)。如果我们全款买一套房，将房子出售后再次购买通常算首套房，因为房产登记系统查不到住宅，银行房贷系统也没有贷款记录。
3、 有些地区首套房认定标准会比较宽松一些，比如说成都公积金贷款规定，无住房且无未结清的住房贷款，再次购买认定为首套住宅;也就是说我们有套住宅将它出售，并且房子贷款已经结清，再次购买商品房时会被认定为首套住宅。
4、 大家购买首套房可享受相关的贷款和契税优惠政策。和二套房相比，首套房的首付比例和房贷利率更低，比如说上海首套房首付最低为35%，二套房首付最低为50%。根据相关规定，大家在购买首套普通住宅，房子面积在90平方及以下，契税税率统一下调为1%。
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