夫妻两人怎样买房不算二套房（首套房卖了再买房算二套房吗）

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首套房卖了再买房算二套房吗

将首套房卖出后，再购买一套房子不是二套房。因为二套房指的是购房者在购房时名下已有一套房子，但把首套房卖出且完成过户手续后，此时购房者名下已没有房产，且房屋登记系统无法查询到该房屋，再买房自然算是首套房。

不过由于各个地区的购房政策都会有所不同，所以具体还需以当地购房政策为主。例如，对于有些地区来说，曾经贷款买过一套房，但现已将贷款全部结清，这种情况再次购房也会被认定会首套房。

首套房贷款和二套房贷款的区别有哪些

1、两者的贷款利率不一样，首套房相对较低，二套房要比首套房高出百分之十左右，一套房的价格少则几十万，高则几百万，这样算下来，首套房贷款比二套房贷款优惠了不少。

2、两者的贷款额度也不一样，首套房的贷款额度更高，一般情况下，首套房的贷款额度为百分之七十，首付一般为百分之三十，公积金贷款的额度更低，首付为百分之二十，但二套房的贷款额度为百分之六十，有些城市甚至更低，那么购房者在购买二套房时，需支付的首付款更多。

3、两者的贷款难度不一样，二套房的贷款难度比较高，特别是在购房者资金比较紧张的情况下，容易导致二套房贷款申请失败。

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