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一、房子过户多少钱
1、买方缴纳
契税:房屋面积在144㎡以上的需缴纳3%,面积在90㎡以下且是首套房的需缴纳1%);印花税:总房款的0.05%;交易费:每平方3元;4、测绘费:根据各区域具体规定;权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般在200元左右。
2、卖方缴纳
印花税:总房价的0.05%;交易费:每平方3元;营业税:房产证未满5年的按5.5%计算;个人所得税:房产交易盈利部分的20%(若住房房产证满5年以上则免除)。
二、房子过户注意事项
1、了解房屋情况
买方在购买房屋以前,要先了解房屋整体现状,要求卖方提供相关证件,比如说房屋所有权证书、身份证件等等。
2、签合同
买卖双方通过协商,房屋位置、产权状况、房屋交付时间、产权办理等达成一致后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、申请过户
买卖双方向房管局提出申请,相关部门需查验有关证件,审查产权,对符合条件的房屋准予办理过户手续。若无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。
4、立契
房管局审核批准后,交易双方开始办理立契手续。
5、缴纳税费
由于税费的组成相对来说比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比方说商品房、房改房、经济适用房的税费标准是不一样的。
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