房子不满两年过户费多少（房子不满两年过户需要交哪些费用）

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1、契税

房子过户时都是需要缴纳成交价1-3%的契税，其中90平方米以内的住宅类房产过户要交1%的契税、90-144平方米之间的住宅类房产过户要交1.5%的契税，而超过144平方米的住宅类房产、二套房、车库、非普通住宅等房产过户就需要缴纳3%的契税。

2、营业税

只要不满五年的房产都需要缴纳营业税，一般是由卖方来交，其税费为出售房产盈利额的5.5%，也就是用购房价格减去出售价格，再乘以5.5%的税率来计算。

3、个人所得税

不满五年的房产同样要缴纳个人所得税，所以在房子不满两年过户时就需要交这个税费了，个税也是由卖方缴纳，除非双方另行约定，其税率为1%。

4、其他费用

除上述三个税要缴纳外，过户时还需要缴纳交易手续费、工本费、评估费、公证委托费等等，其中交易手续费是按照6元/平方米来计算的，具体费用就要看房子的平方数了，工本费为80元一本，评估费按照评估总额的0.5%来计算，公证委托是300元左右。

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