签了购房协议能退房的情况有哪些影响（签了购房协议能退房的情况有哪些）

大家好,相信大家对签了购房协议能退房的情况有哪些影响，签了购房协议能退房的情况有哪些的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！

一、签了购房协议能退房吗

签了购房协议能退房。1.开发商延期交房的时间，比如到了合同中所约定的交房时间，经过三个月合理期限后开发商仍未交房；2.卖房者在房屋卖给购房者后，又把房屋抵押给别人；3.开发商在出售房屋之前没有取得预售许可证，或是房屋其他共有人不同意卖房，使得房屋权属有争议。

二、在签订购房协议时该注意什么

1. 要查看开发商的资质

签钉购房合同除了要看其房屋户型，同时还应查看开发商是否具有五证和两书，因为开发商只有拥有了这些证书，才具有卖房资格，同时合法权益也会得到保障。五证中预售许可证是非常重要的，应注重看此证。

2.了解房屋的公摊面积

不仅要了解清楚开发商是否具有五证，同时还应了解清楚房屋的公摊面积是多少，在购房协议中要注明房屋套内面积和公摊面积，这样日后出现纠纷就可以以此来维护自身的合法权益。

3.仔细核对房屋的坐落位置

在签订购房协议时还应注意房屋的坐落位置，因为有些购房者要交房时该楼号又变成了位置不好的楼层，所以要在协议中注明好准确的位置，最好在合同中附上所购房屋的平面图。

4. 明确各项违约金

在签订购房合同时，要注明好违约金是多少，如果有误差的话，那么实际赔款所付出金钱将会非常大，所以要仔细确认好违约金的比例。

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