商品房五证是哪五证?（商品房五证指的是哪五证）

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一、商品房五证指的是哪五证

通常商品房的五证指的是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

二、购买商品房需要办理的手续

1、确认开发商是否是有合法手续的房地产公司;

2、签订认购书;

3、签订合同;

4、办理预售登记及转让;

5、办理入住;

6、产权过户、领取产权证。

三、购买商品房要注意的事项

近几年来，由于开发商五证不全的投诉有很多，因此购买商品房时一定要注意核实开发商提供的资料，确保五证齐全，为了明确开发商的用地是否属于出让土地，人们在购房时重点需要审查的文件有：

1、《国有土地使用权出让合同》或《国有土地使用权转让合同》;

2、《国有土地使用权证》;

3、缴纳地价款的有关凭证。

4、需要明确的主要内容有：位置、面积，土地用途，出让地价款的数额及缴纳情况等，还有投资开发的期限以及土地使用的规划。特别需要注意的是：土地证上是否有加盖“有偿土地使用证专用章”、土地证是否有擅自被涂改过、土地证上的使用名称是否与开发商的名称相一致。

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