二手房提前交房有什么风险嘛(二手房提前交房有什么风险)

景灵超
导读 大家好,相信大家对二手房提前交房有什么风险嘛,二手房提前交房有什么风险的问题都很疑惑,这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起...

大家好,相信大家对二手房提前交房有什么风险嘛,二手房提前交房有什么风险的问题都很疑惑,这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧!

二手房提前交房的风险

倘若卖家提前交房,合同中对尾款支付时间也没有明确约束,容易出现卖家难以拿到房屋尾款的问题;倘若提前交房,并且房屋产权也已变更,容易出现房屋和房款钱财两空的问题,二手房提前交房对卖家有很大风险,不建议卖家提前交房。

出售二手房卖方要注意什么

1、出售房屋不要全权委托中介

为了减少麻烦,许多房东会将房屋的出售全权委托给中介,但这一做法是不可取得。卖家若将房屋处置权全部交由中介,那在房屋交易中,卖家的意愿则难以完全保障,后期容易出现各种纠纷问题。

2、出售正在出租的房屋要注意

若卖家出售的房屋还在出租的话,应提前告知租客该房屋准备出售,这是因为租客对承租的房屋具有优先购买权,倘若租客放弃此项权力,需出具一份放弃声明书,这样该房屋才能进行出售,以免后期房东与租客之间发生纠纷。

3、卖方解约要谨慎

在交易中倘若买卖双方已签订合同,但因为价格原因,卖家想与买家解约的话,建议卖家先主动和买家协商沟通,寻找合适的解约赔偿方式,倘若协商不成,卖家则需承担更多的违约金,还容易面临被买家起诉的风险。

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