大家好,相信大家对返迁房和商品房有什么区别，返迁房和商品房区别有哪些的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！
一、什么是返迁房
1、返迁房又叫回迁房，其实就是一种拆迁的安置房，拆迁是因为城市的发展或者因为土地开发，或者因为当地政府需要对于城市进行规划。因为各种原因，对一片区域进行拆迁的活动，并且给当地的居民布置拆迁过后的房屋。
2、拆迁在我国比较常见，很多人因为拆迁，使得家里的经济水平得到了提高。对于拆迁的居民，会提供资金的赔偿或者房屋的补偿。而拆迁安置房一般来说分为两大类，一种就是因为当地的市政动迁，选择建造的配套商品房或者中低价的商品房。另一类是因为房地产开发商购买了地皮之后，安置、建造的安置房，和商品房是类似的。
二、返迁房和商品房有哪些区别
1、两者的性质不同，拆迁房一般来说都是私房，或者经济适用房，从本性上来说它不属于商品房，如果购买的是这类房子，一定要了解一下它的产权性质，有一些是集体土地上面的房屋拆迁之后的回迁房，就是小产权房。而商品房是由开发商购买地皮之后开发，拿到的就是大产权的房子，这类房子后期能够办理过户和贷款的手续。
2、两者的房价也是不同的，商品房的房价肯定要稍微贵一些，能够立即上市，并且能在银行办理贷款的手续。而回迁房是享受到了政策的优惠，不包含土地出让金，所以相对来说价格要稍微低一些。
3、买卖的关系也有所不同，拆迁安置房是拆迁单位和被拆迁人之间的补偿协议，商品房是开发商和购房者之间签订的是商品买卖合同。
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