北京二手房过户手续流程（北京二手房过户流程有哪些）

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1、 卖方需要向房屋所在区域的房管局提出房源核验申请，买方需要进行购房资格核验，一般情况下办理时限为5个工作日，大家可登陆北京房管局官网查询结果。买方到现场查看房源，了解房子的相关信息，如果买卖双方达成了交易意向，可协商买卖合同的具体事项，并签署买卖定金协议书等文件，买方支付定金。

2、 买卖双方签署存量房买卖合同，并且携带相关资料到当地房管局办理网签备案手续。如果是全款买卖，可申请资金监管，买方将房款打入监管账户，买卖双方办理过户手续并缴纳税费。如果是贷款买房，合同网签备案后，买家支付首付款，并向银行申请住房贷款，银行审批通过后，买卖双方办理过户手续并缴纳税费。

3、 买方领取房产证，申请资金监管账户解冻，房款划到卖家账户。如果是贷款买房，买房领取到房产证后，要办理抵押登记手续，将他项权证交给银行，银行进行房款。最后买卖双方办理好房屋交接手续，买方支付尾款。房屋交接时，买方要注意卖家的各项费用是否交清，户口是否迁出。

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