大家好,相信大家对房屋公摊面积怎么算的，房屋公摊面积怎样计算的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！
一、公摊面积如何计算
公摊面积=公摊系数X套内建筑面积，其中公摊为总分共分摊面积，套内建筑面积为套内使用面积+墙体面积+阳台面积。公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，不管是高楼还是多层都有公摊面积，公摊面积越大，那么得房率就越低，得房率越高，公摊面积就越小。
二、买房时关于公摊面积有哪些注意事项
1. 别盲目追求低公摊
很多购房者对公摊面积的认知都比较低，觉得公摊面积约低就越好，其实不是这样的，如果公摊面积越低，那么楼梯的宽度就会越低，甚至会出现楼梯两个成年人都无法并排走，同时还会降低走道的宽度。有的设计单位为了降低公摊面积而减少公用房配建规模，比如让八户左右的业主使用同一部电梯，这样对出行非常不便。
2. “零公摊”的销售噱头不可信
有些开发商为了都卖房而推出”零公摊“的优惠，比如送露台等方式，把送的面积和公摊面积“对冲”。但是根据国家对公摊面积有明文规定，所以真正的“零公摊”是不存在的。
3. 实际公摊面积高于开发商提供的数据
很多开发商在买房者买房时会告知客户所购房屋的公摊面积是最低的，但是实际的公摊面积都会有差距，有的高一些，有的低一些，但是一般情况下都是比较高的。
4. 开发商故意引导消费者忽略公摊面积
通常情况下，开发商在开盘时都会在当天把住宅公摊比进行公示，但其公示单都会放在比较不显眼的地方，很多买房者也会忽略掉此公示。如没注意公摊比到收房后再找开发商是没有用的，因此按照有关规定是允许出现一定公摊差的。
本文房屋公摊面积怎么算的，房屋公摊面积怎样计算就分享到这里，希望能够帮助到大家。
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