大家好,相信大家对二手房和新房哪个比较好，二手房和新房区别有哪些的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！
区别一：首付、贷款额度不同
新房和二手房的首付比例其实是一样的，但是在实际交易过程中，二手房它的首付往往会多一些，主要就是因为买新房计算贷款额度时使用房价*可贷款比例，但是二手房就是使用了评估价*可贷比例。
区别二：贷款年限不同
贷款的年限也是会受到一些因素的，可以说最常见的影响因素就是贷款人的年龄，但是有一些二手房有房龄过老，那么在你买房时贷款的年限也是会受到限制。
区别三：税费不一样
新房主要还要缴纳契税，比如说像房屋维修基金，一年的物业费和取暖费等主要税费，但是我们知道二手房由于那房产证的时间长短不一样，所以说它上交的税费也不一样。而相比之下，新房的税费就是会二手房低不少。
区别四：流程不同
新房就是买房者跟开发商之间进行交易的，二手房一般来说就是购房者、卖家和中介等三方进行交易，而且还有可能会涉及到的人员多、部门广。因此买新房的流程相对来说会比较简单一些，二手房交易就比较复杂。
区别五：房龄的长短
要知道像房龄的计算都是从房屋竣工之日就开始算起的，新房一般来就是在开发商购买土地之后几年之内才开始进行建设，到入住时房龄仍然还比较少，但是二手房都是一些老旧的二手房，房龄比较大。房龄大了之后，这个时候贷款起来也会比较难，房屋质量也是比较容易出现问题。
区别六：交房时间
如果购房者买的新房是属于期房，那么就要等上一些时间才会交房，如果购买的是现房，就会跟与二手房一样，交房比较快。
区别七：风险
如果买的是期房，主要风险就有可能会延期交房，而且还有可能会出现烂尾楼，房屋质量问题等现象发生。二手房的主要风险来自房子本身问题。
本文二手房和新房哪个比较好，二手房和新房区别有哪些就分享到这里，希望能够帮助到大家。
标签： 二手房和新房区别有哪些
免责声明：本文由用户上传，如有侵权请联系删除！