导读 大家好,相信大家对房子小产权跟大产权的区别，房屋小产权和大产权有何区别的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起...
大家好,相信大家对房子小产权跟大产权的区别，房屋小产权和大产权有何区别的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！
房屋小产权和大产权有何区别：
1、小产权房房产证由乡镇府颁发，个人没有实际产权，不受法律保护。大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和保护。
2、小产权房要在满5年之后才能上市交易，大产权房可自由出售或转让，没有时间上的限制。
3、小产权房用地是归乡政府集体所有的，只能由村民自己购买居住。大产权房用地是国家划拨或转让的，可销售给任何人。
4、小产权房在转让时，要补交土地出让金，否则禁止上市交易。大产权房可以自由使用、出售或转让，不用缴纳任何费用。
购买小产权房有什么风险：
1、法律风险
从性质上来说，小产权房只具备房屋的使用权，是不受法律保的，购房者一旦买了小产权房，其权益就能得到保障，即使在购房和开发商签订了购房合同，交了房款，但从法律上来说也是无效的。
2、政策风险
从政策风险上来说，若国家需要整顿小产权房建设，则房屋可能会被强制拆除，并且购房者可能无法获得相应的补偿，也不能及时索回房款。
3、转让风险
从转让风险上来说，农村集体土地的使用权不能出售和转让，若农民将房屋卖给他人，不但交易不能受到法律的认可和保护，而且还不能办理使用证、房产证等证件。
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