商住房40年产权到期后怎么办（商品房产权是多少年）

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一、商品房是多少年产权

根据土地性质的不同，商品房的年限也是不同的，住宅的土地使用年限是70年，商住的土地使用年限是50年，而商业商品房的土地使用权是40年。这里要明确一定，房屋的产权是永远归购房者所有，而土地是属于国家的，购房者只是拥有一定期限的使用权限。

二、70年普通住宅商品房产权到期之后怎么办

我们在购买了普通住房之后，要明确一点，房子的产权是归购房者所有的，只是土地使用权是归国家所有，而我们购买的普通住宅所能够使用的土地年限是70年，而土地使用权到期之后，有以下两种情况：

1、房子的土地使用权到期，房子的所有权人可以带上相关的材料，前往房管局的相关部门，申请延期土地使用权，并根据当前市场的价格补交土地出让金。这里最好是和整栋楼的业主一同前往续办土地使用权。

2、政府在该土地上有做相应的规划，有必要回收那块土地，但是土地上的房屋是归购房者所有的，因此政府会给予业主相应的补偿，多数情况是给土地上的业主分配一套拆迁安置房。

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