大家好,相信大家对二手房交易全部费用，二手房交易有哪些税费的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！
二手房交易有哪些税费
一、卖方需要承担的税费
1、个人所得税
如果房屋不满五年并且不是唯一的住宅，需要征收20%的差额，如果房屋满五年又是唯一的住宅，可以免征个人所得税。
2、营业税
房屋不满2年，需要征收房屋评估总额5.6%，如果是2年以上的普通住宅，不需要征收营业税。
3、印花税
买卖双方都需要缴纳印花税，印花税必须是交易总金额0.05%，换领新产权证还需要支付5元费用。
二、买方需要承担的税费
1、契税
如果房屋面积在90平及以下，减按1%的税率征收，房屋面积在90平以上，按1.5%的税率征收。
2、土地出让金
买房还需要缴纳土地出让金，价格是1560元/平方米×1%×建筑面积。
二手房买卖流程有哪些
1、看房选房
买房前一定要多看几套房屋进行对比，确认房子的环境没有问题，然后再去当地二手房中介商核实房产的状态以及房子的价格。
2、签合同
看好满意的房子后，买卖双方就可以签订正式的合同，合同直接在二手房交易中心就有，不过还需给细节做一个补充合同。
3、申请贷款
然后，买卖双方与银行签订贷款合同，协议中有约定三方的权利和义务。申请贷款人需要注意申请的贷款是否通过银行审核，还要注意银行贷款放款时间。
4、买卖双方缴纳税费
银行贷款审批下来后，就可以开始缴税，买卖双方一起到地税局申请纳税，而卖方需要承担增值税和个人所得税。如果房子是唯一住房且已满5年，那么这两项税就不用交，买房则需要承担契税。
5、过户、交房
本文二手房交易全部费用，二手房交易有哪些税费就分享到这里，希望能够帮助到大家。
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