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大家好,相信大家对房地产增值税税率的计算公式是什么意思，房地产增值税税率的计算公式是什么的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！
一、房地产增值税税率的计算公式是什么？
应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。据了解，2018年房地产行业的增值税率是百分之十一，但是房地产公司可以拿着增值专用发票进行税额抵扣。此外，小规模纳税人按照百分之三的增值税证收率，但是要根据不含增值税的销售收入直接计算缴纳增值税，所以是不能进行税额抵扣的。
二、房产增值税的规定有哪些？
1、如果个人想要购买不满两年的住房对外销售，那么就需要按照百分之五的税率全额缴纳增值税;如果个人想要购买两年以上的住房且对外销售的，那么就不需要缴纳增值税。但需要注意的是，这个政策只局限于北京、深圳、广州以外的城市哦。
2、要办理购买房屋的时间、免税的各项程序、开具发票等其他关于税收的管理规定，必须严格按照《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》、《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》的相关规定来办理。
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