导读 大家好,相信大家对商品房契税什么时候交最好，商品房契税什么时候交的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习...
大家好,相信大家对商品房契税什么时候交最好，商品房契税什么时候交的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！
一、商品房契税什么时候交
1、一般情况下契税的交纳是按照购房的顺序进行的，比如我们在购房的时候要先交纳首付，然后办理贷款，贷款审批之后再进入交房流程，一般情况下贷款批下来，开发商就会打电话让你去交契税，当然这个房子是针对于现房，那我们贷款批下来的时候，开发商那边就会打电话让你去交房，这个时候一并要将契税缴纳。
2、商品房子交契税的时候，房子契税需要在备案日期90日内缴纳，过期的话会按照5/10000的违约金进行计算，交纳了契税之后，我们在交纳相关的维修基金。维修基金需要购房者在售房单位进行交纳，按照购房款2%~3%的比例，向售房单位交纳房屋的维修基金。
二、商品房的契税该交多少
1、交契税的时候是需要按照建筑面积进行计算的，如果建筑的面积是90平米以下，那么首次购房农村的户口是免契税的。
2、如果建筑面积在90~140平米之间，如果是第一次购买房子，不管是城镇户口还是农村户口，那么契税按照1.5%进行缴纳。
3、如果建筑平米在90平米以下不超过90平米，那么第一次购房，无论是城镇户口还是农村户口都要按照1%的契税进行缴纳。
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