为什么不动产证有些有期限有些没有?（为什么不动产证有两个年限）

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2、但是土地是国家的，所以就规定了它的土地年限就会有70年、40年和50年的区分。比如说如果是住宅用地，就能够达到70年，但是综合用地就是50年，商业用地就是40年。

3、不过现在土地使用年限基本上很少能够达到满70年，大部分在30年到60年之间，主要因为前期需要由开发商买地，还要建造开发，最起码也要等到好几年的时间。等到了你的手上，使用年限已经不足了。

二、房产证有假的吗

2、但是拿到手上的并不一定就是真正的房产证，尤其对于购房者如果想要买二手房，如何分辨房东手上拿的是不是真的房产证？

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