商品房外墙脱落谁负责业主是全体业主还是（商品房外墙脱落谁负责）

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商品房外墙脱落谁负责

通常商品房外墙的质保期是5年，当外墙出现脱落问题时，若该房屋还属于质保期内，则由房产商承担相应的维修责任，若此时没有及时维修从而带来更多的损坏，此拖延责任则由责任方承担；若该房屋已超出质保期，则由小区物业使用公共维修基金维修。

外墙施工要注意什么

1、在施工之前，要将墙面的砂石、杂物等清理干净，要确保基面的平整性。接着要检查墙面是否存在渗水、开裂等问题，若存在这些问题，则需修补好之后再施工。

2、为确保涂料与墙体的牢固性，在施工前要确保基面的碱性值在9之下，湿度不可大于8%。

3、由于夏季气温较高，因此在施工时要尽量避免被太阳直射，以免出现涂料附着力差的情况。在夏季施工时，我们可以适当对涂料稀释一些，这样能提高底漆的附着力。

4、在存放材料时，要将它们置放在阴凉通风处，若这些材料被太阳长时间暴晒，其性能容易发生改变，容易产生质量问题。

5、在施工完成后，需对涂料成品采取一些保护措施，这样能有效避免交叉作业时污染，也能提高底漆的附着力，能使外墙更为坚固和美观。

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