容积率怎么计算（建筑密度怎么计算）

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一、建筑密度怎么计算

建筑密度的计算方式是用住宅建筑基底总面积除以住宅用地，例如住宅用地面积为10000平方米，其中建筑基底总面积为3000平方米，那么该住宅的建筑密度就为3000/10000=30%，建筑密度越大，住宅基底所占面积就越大，小区空地率也越低。

二、住宅小区建筑密度多少合适

1、住宅小区的建筑密度应在百分之三十以内，但各个城市的建筑规划不一样，要求的建筑密度也有所不同，主要是看所在城市的规划，一般情况下，高层住宅的建筑密度应为百分之二十，多层住宅的建筑密度应为百分之二十八，中高层住宅的建筑密度应为百分之二十五。

2、住宅小区的建筑密度如果在百分之三十以上，也就是说该土地超过百分之三十的面积用于建造建筑，再加上楼与楼之间需保持一定的间距，这样会显得该土地非常拥挤，对于住在该小区的业主而言，居住舒适感也有所降低。

3、建筑密度是判断小区品质的重要指标，同时还需结合该小区的容积率，一般情况下，高层住宅的容积率应在2.8到4.5之间，超过这一范围的小区居住起来会感到非常拥挤，视野也不是很好。

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