占地面积和使用面积的关系（用地面积和占地面积的区别是什么）

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一、用地面积和占地面积的区别是什么

区别在于虽后者可包括在前者之中，但行为主体不一样，计算重点不一样。用地的面积，可称为红线圈内面积，这是由相关部门确定及规划的，可算得空间上的容积率；而占地的面积指的是开发方在用地面积上进行规划，一般是用来算建筑密度。

二、用地面积与占地面积如何计算

1.用地面积如何计算

方法一：它可以算出建筑物体所占用土地的真正面积，算的时候可以将各个建筑的面积均分到各个建筑单位上，计算时应将底下的部分也包括。注意：如果是瓦房，还需要计算瓦檐的滴水线;如果是混合节，还需要计算排水沟渠的面积。

方法二：将小区的外墙做参考点并向外延展，用以计算横向的比例，这样就可以得出每个建筑物之间的距离了，用这个方法还可以算出小区的容积率。

方法三：按照水平面正向投影的方式计算，这种方式也是比较常用的，可参考外墙的投影来计算出整体面积用以规划师进行建筑规划，是一种快捷且科学的方法。

2.占地面积如何计算

可通过水平面正向投影的方式得知占用的建筑物的面积，这个可理解为一幢楼的底层建筑面积，而用以计算用地面积上的建筑密度，公式为建筑密度=占用的面积/土地面积。

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