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大家好,相信大家对被忽悠签了认购书怎么退定金，买房签了认购协议书可以退定金吗的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！
一、买房签了认购协议书可以退定金吗
如果是以下几种情况，是可以退定金的：
1、若开发商未取得商品房预售许可证就销售房屋，此房屋认购书在法律上是无效的，定金需退回。
2、若买方没有按照认购书的规定时间签约，这个情况定金无法返还。若卖方在认购书规定期限内将房屋转售他人，这个情况属卖方违约，应双倍返还定金。
3、若双方对预售契约和补充协议内容未达成一致，导致未签约的，可以退定金。
4、若一方对认购书中的条件达不成一致，比方价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约需双倍返还定金。
二、房屋认购书签订注意事项
1、在签订认购书的时候，应避免认购书中的受牵制条款。要看清楚字眼，是否属于模糊概念，比方“均价”、“优惠价”、“折扣价”等，要看仔细，需将其精准到单价的具体数额。
2、房屋认购书中要标明双方规定必要的义务，应围绕合同目实现确立，注意大部分认购书都是开发商提供格式合同，上面对购房者限制较多，而开发商无需承担责任。
3、签订房屋认购书时，购房者要检查开发商提供的条款，并调整好定金的约定范围，区别认购书与房屋买卖合同，才能保护购房者的合法权益。
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