导读 大家好,相信大家对2手房首付怎么算，新房二手房的首付计算公式分别是什么的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起...
大家好,相信大家对2手房首付怎么算，新房二手房的首付计算公式分别是什么的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！
一、房屋的首付计算公式
首套房首付的计算公式是：1.首付款=总房款-客户贷款额，贷款额=合同(市场价)X80%(第一次贷款额度最高可达80%);2.二手房首付款计算公式是：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款指的是不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)，贷款额=二手房评估*80%。
二、交首付该注意什么
1、核实开发商五证
付首付前，就需要对开发商的五证进行查阅。其中土地使用证和商品房预售许可证是最主要的。还有一些证件最好是看原件，因为复印件更容易造假。
2、注意阅读合同条款
对签约的合同条款，进行自私审查，合同文本可以到房产局网站上下载打印，细阅读各项条款，无异就可签名。
3、明确交房时间、违约责任
合同中体现出明确交房的时间，准确到年月日，特别备注责任方违约的话，该付多少约定违约金，通常是的那方来支付对方合同总价的1%-5%。
4、确认面积以及面积差异处理
购房的面积和合同上面写面积通常会有一些差异。面积误差在3%以内，可以让开发商补偿。误差面积超出3%以上，购房者有权退房。
5、确认合同条款中权利和义务是否对等
在签订合同时要注意合同中的各权利和义务是否是对等，签订合约是是受法律保护的，所以要慎重对待。
本文2手房首付怎么算，新房二手房的首付计算公式分别是什么就分享到这里，希望能够帮助到大家。
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