二手房买卖收税标准（二手房买卖交易税费有哪些）

大家好,相信大家对二手房买卖收税标准，二手房买卖交易税费有哪些的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！

一、二手房买卖交易税费有哪些

二手房买卖交易中需要交纳增值税个人所得税、城市维护建设税、土地登记费、测绘费、契税、印花税、土地增值税、交易评估费、教育费附加等税费。这些税费是由买卖双方各自承担的，但是在实际交易中，卖方都会将费用转嫁到购买者身上，不转嫁的话就会提高房价。

二、二手房交易税费怎么算

1、契税

对于二手普通住房交易要缴纳的契税在1%-3%，其中九十平米及以下的普通住房契税为1%，九十到一百四十四平米的普通住房契税为1.5%，而超过一百四十四平米的普通住房契税为3%。非普通住房的契税为3%，二套普通住房契税为3%，高档商品房契税为4%。

2、营业税及附加

不满五年的普通住房交易，需要全额征收营业税，超过五年的话就不需要缴纳营业税，若是购买超过五年的非普通住房，其营业税是差额征收的。

3、个人所得税

个人所得税有两种计算方式，一种是增收房产增值部分的20%，也就是需要将房产评估价格减去房产原值和税金等，再乘以20%的税率。还有另一种是直接采用评估价来计算，其税率为1%。

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