房产证上的划拨和出让有什么区别（房产证上划拨和出让有什么区别）

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一、房产证上划拨和出让有什么区别

1、土地使用年限不同

房产证划拨方式取得的土地，没有具体的使用年限。出让土地年限根据土地性质不同，年限不尽相同，居住用地为70年，工业用地为50年等。

2、土地获得方式不同

划拨土地取得方式根据《房地产管理法》第二十三条规定，而出让土地为通过协议、招标、拍卖等形式，支付出让金获得的。

3、补偿方式不同

当国家在征用时，划拨土地无土地补偿费用。而出让土地在国家征用时，需根据土地出让剩余年限，结合地段价值，做相应补偿。

4、转让方式不同

在出让时，划拨土地上的房屋，需办理转让审批手续，补交相关手续费。而出让土地上房屋转让时，土地证直接更名即可，无需交纳土地出让金。

二、房产证是否二证合一

实行土地使用权和房屋权登记发证制度，要看地区而定，有的地区房产证和土地证二证合一，而有的不是。

三、房产证的法律含义有哪些

房产证指的是业主通过交易，取得房屋合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用及处分的权利的证件。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，房产证就是房屋所有权证的简称，主要由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

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