商业办公和普通住宅的区别（商业办公类和普通住宅有什么区别）

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商业办公类和普通住宅有什么区别

1、土地性质区别

商业办公类属商业用地，其土地年限为40或50年。一般处于城市繁华地段，主要是为了满足大家的购物、办公需求。普通住宅属于居住用地，其土地年限为70年。对于地段要求不高，无论是城市中心、郊区都可，可以满足大家居住的需求。

2、水电收费区别

商办房是按照商业水电收费的，住宅是按照民用水电收费的。由于商业水电的成本直接高于民用水电费用。民用是根据阶梯进行收费,而商业是根据区域计算的。物业费也高于住宅物业费。

3、居住舒适性区别

商办房居住舒适性较差，例如商办房的梯户比更高，人口相对密集，小区绿化等方面不如住宅。而住宅的居住舒适性更佳。

4、贷款压力区别

贷款购买商办房，贷款压力会更大一些。首付比例为50%，期限为10年;而住宅的首付比例最低为20%，贷款期限最长为20-30年。

5、国家政策区别

商办房和住宅的政策不同，很多城市执行限购政策，而商办房不限购的。同时不享受相关的税收优惠政策，而商品房交易时，符合相关条件可享受个税、契税等优惠。比如说根据规定落户，但购买商办房不可以落户、就近上学。

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