导读 大家好,相信大家对房产过户需要准备哪些手续，房产过户需要的手续有哪些的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来...
大家好,相信大家对房产过户需要准备哪些手续，房产过户需要的手续有哪些的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！
房产过户需要的手续有哪些
1.买卖双方签订买卖合同
房产买卖双方经协商，对买卖房产的地理位置、产权以及成交价达成共识后，买卖双方需签署一份正式的房产买卖合同。
2.接受房管部门的审查
买卖双方向当地的房管部门提出申请后，管理部门需查看有关的证件，并前往现场做必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。
3.立契过户，缴纳税费
房管部门依照产权性质及购买对象，按审批权限申报相关负责人审核批准后，经办人将告知买卖办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向房管部门缴纳有关税费。
4.办理产权转移过户手续
买卖双方到房产交易所办理过户手续后，买方应拿房产买卖契约，前往产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记手续，并换取新的房产证。
房产过户需要缴纳多少手续费
买方应缴纳的税费：
1、契税：房款的1.5%(面积在144㎡以上，需缴纳3%；面积在90㎡以下且是首套房的，需缴纳1%)；
2、交易费：3元/平米；
3、测绘费：按各区具体规定；
4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般不低于200元。
卖方应缴纳的税费：
1、交易费：3元/平米；
2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)；
3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或房款的1%(房产证满5年免交)。
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