什么是房屋转让呢？房屋转让就是双方达成了协议之后，必须通过转让合同的协议书把双方的要求落实，有一个转让的协议可以让我们双方都维护自身利益的一个保障，那么，问题来了，房屋出售与房屋的转让有什么区别呢？因为这是两个概念，接下来我们就为大家解答一下，同时也说说房屋转让协议。
房屋出售与房屋转让有什么区别
1、房屋买卖是售房者对房屋进行定价后出售，购房者支付了购房款后，售房者将房屋所有权和该房屋占用的土地使用权转移给购房者。
2、而房屋转让则是除了房屋买卖之外，还有房屋赠与和房屋继承两种形式，也就是说，房屋所有人可以是有偿也可以无偿将房屋所有权和土地使用权转让给对方。
3、由此可见，房屋买卖只是房屋转让的其中一种形式，房屋转让要比房屋买卖的范围更大，涵盖的内容也更多。而且，由于房屋转让不仅包括买卖，还包括赠与和继承，因此当涉及到流程和交易税费时，也需要分具体的情况进行讨论。
房屋转让协议
卖方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）
买方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）
见证方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称丙方）甲乙双方友好协商定，就甲方向乙方转让甲方房产一之事达成以下条款：
条、甲方对房屋产权的声明
甲方根据国家之规定，已依法取得＿＿＿＿＿＿＿＿＿区（县）的房屋权证书，权证书＿＿＿＿＿字第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿号。甲方为该房屋的之完善与否现状负全责。该房屋的结构为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面积为＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米。
第二条甲方对买卖权的声明
甲方保证该房屋是符合国家房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市来交易。由于违反国家及市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。第三条、乙方对购买权的声明
乙方愿意在本合同条款及第二条款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。
第四条、房屋售价
双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币元，价款合计为人民币元。（大写＿＿＿＿佰＿＿＿＿拾＿＿＿＿万＿＿＿＿仟＿＿＿＿佰＿＿＿＿拾元整）第五条付款方式
（一）无须银行贷款1．乙方应在签订《市房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的10％的定金。2．乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付剩余90％房款。
（二）银行贷款1．乙方应在签订《市房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的10％的定金。2．乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付首期房款。3．银行贷款部分房款按银行规定由银行直接支付。
第六条、违约责任
1．甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在3个工作日内，将乙方的已付款（不计利息）返还乙方，但购房定金归甲方。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
2．乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款，甲方对乙方的应付款有权追究违约利息。每，乙方应支付甲方所应付房款的0．4‰作为滞纳金，超过15天，即视乙方违约，定金不予返还。
3．甲方应在获得全部房款后3个工作日内将房屋搬空，每，甲方应按乙方已付房款的0．4‰向乙方付滞纳金，超过15天，即视甲方违约，乙方可要求法院强制执行。
第七条房屋交付甲乙双方就房屋交付达成以下细目。
没有房屋欠帐，如电话费、电费、物业管理费、取暖费等。
第八条、关于产权办理的约定本协议签订后。
甲乙双方应向房屋所在区（县）房地产交易所申请办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋权证。办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲乙双方依照有关规定缴纳。办理过程中由丙方先行垫付，在物业交验时提供相应票据。
第九条、有关争议本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。
本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分，具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。
第十条、生效说明本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房屋所在区（县）交易所留存一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。
经自愿协商达成一致，甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方。房屋转让一定要注意签订书面协议，维护自己的财产安全。
上面介绍的房屋出售与房屋转让有什么区别，房屋转让协议的全部信息就到这里了，大家对于房屋的出售和房屋的转让应该有所了解了吧，不管是出售也好，转让也罢，大家都必须要对相关的信息有一定的了解，这样才不会有问题出现，希望大家在交易的过程中能够顺顺利利的。
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