随着房地产市场的发展，越来越多的人选择通过商业贷款购买二手房。商业贷款买二手房的流程相对复杂，但只要掌握了正确的步骤，就能够顺利完成购房交易。下面将详细介绍商业贷款买二手房的流程，并解答何时放款的问题。
商业贷款买二手房流程有哪些？贷款买二手房何时放款？
一、准备资料购买二手房需要准备一系列的资料，包括身份证、户口本、收入证明、6个月内的银行流水以及贷款银行储蓄卡等。已婚人士还需要提交结婚证或者离婚证和离婚的协议或法院的判决书。这些材料是银行审核购房者资质的重要依据。
二、购房资质审核提交上述材料后，银行会对购房者的资质进行审核。审核的内容主要包括购房者是否具有完全的民事行为能力、年龄是否在18－65周岁之间、是否有合法有效的身份证明以及是否有良好的信用记录等。只有通过审核，购房者才能继续进行后续的购房流程。
三、网签购房资质审核通过后，需要进行网签，即在网上签订购房合同。购房合同包括了双方的基本信息、房屋的基本情况、交易价格、付款方式、交房日期等内容。双方在网签过程中需要认真核对合同内容，并确认无误后进行签字确认。
四、评估银行会将房屋交由专业的机构进行评估，评估的目的是确定房屋的价值以及是否符合贷款要求。评估结果将对购房者的贷款额度以及放款时间产生影响。
五、审批在房屋评估通过后，银行会进行审批。审批结果通过后，银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人。这也是卖方放心将房屋过户给购房人的重要凭证。
六、过户在实施了不动产登记制度后，过户时只需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字即可。过户完成后，购房人正式成为房屋的合法所有人。
七、抵押登记购房人需要将不动产权证交给银行做抵押，这需要到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权。抵押登记的完成将确保银行在购房人还款期间对房屋享有抵押权。
至于何时放款，一般而言，放款时间会在审批通过后的一周内。具体时间会根据银行的操作效率、购房者的资料准备情况以及评估等环节的进展情况而有所不同。购房者可以与银行进行沟通，了解放款的具体时间安排。
购房者在购买二手房过程中，应严格按照上述流程进行操作，并保持与银行的及时沟通。购房者还应关注市场的变化，选择适合自己的商业贷款产品，并根据自身情况合理安排还款计划。购房是一项重大的投资决策，购房者需要做好充分的准备和规划，以确保购房过程的顺利进行。
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