买卖房屋过户流程?个人买卖房屋过户流程

单鸿和
导读 在房屋买卖的过程中,房屋的产权也是会发生变化,这个时候是需要办理房屋过户的,房屋过户在房屋买卖过程中也是非常重要的一个环节了,也是...

在房屋买卖的过程中,房屋的产权也是会发生变化,这个时候是需要办理房屋过户的,房屋过户在房屋买卖过程中也是非常重要的一个环节了,也是为了保障我们自身权益不受损失,因此大家还是比较重视这个环节,今天大家和小编一起来看看有关买卖房屋过户流程?个人买卖房屋过户流程?的相关问题吧。

买卖房屋过户流程

房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权证。房屋买卖过户流程如下:

1、签订买卖合同;准备首付款,冻结;评估公司评估(出具评估报告);

2、向银行申请贷款,等银行审批;网签;房地产交易中心过户;缴税领证;

3、银行解冻购房款;抵押登记;

4、物业交接,水电过户;

5、土地证查档(办理土地证)。

个人买卖房屋过户流程

私人之间的房屋买卖需要到当地政府的房管局办理房产证过户手续。二手房屋交易需要手续:

一、买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格。

二、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估。

三、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。

四、等待领《房屋所有权证》。

五、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。

通过上述内容对买卖房屋过户流程以及个人买卖房屋过户流程?的相关介绍,大家也知道房屋买卖过户也是有一定流程,大家在办理时需要按照当地的管理要求进行办理,当然了,现在很多人们都是通过房屋中介来办理房屋买卖,这样我们只需要提前准备好所需要的材料就好了,希望对大家能有所帮助。

标签: 房产过户流程

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