公寓房是一种非常常见的房子，而商品房也非常常见，可以说老百姓的生活中都不缺公寓房或者商品房。有的人为了赚取租金，所以会改变自己商品房的格局，增加房间去租赁给别人，赚取，同时公寓房也可以租赁用的。那么，什么是公寓房？公寓房和商品房有什么区别？
什么是公寓房？
一、公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。
二、要了解公寓的含义，我们先要了解地产业中的另一个概念，叫多家庭楼宇（multifamilyhoushing）。这一概念的含义是，拥有一个以上居住单位（unit），或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。类是二至四个居住单位之楼宇，这就是我们常说的二至四家庭。二家庭英文叫做duplexes，三家庭叫做triplexes，四家庭叫做quadruplexes。
三、第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇，这就是我们通常所说的公寓（apartmentbuilding）。公寓屋又可细分为城郊住宅（townhouse）、单元公寓屋（condo）、股东屋（co－op）和出租屋（apartment）。
公寓房和商品房有什么区别？
一、住宅：
限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款。符合条件可落户，有学位，使用年限70年，住宅水电、管理费一般较低，而且通燃气，二手交易税费相对较低。
二、公寓：
不限贷不限贷，首付5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款，公寓：不能落户、无学位。不能落户、无学位。不能落户、无学位。（重要的事情说三遍），使用年限50年，商用水电、物管费一般较高，部分商务公寓没有通燃气。
商务公寓的二手交易税费相对较多，增值税都要收差额的5％；契税3％；个税是1．5％。最主要的的差别还是，多一个比较大的差额土地增值税，还有0．1％印花税。公寓的看似也比较高，但是在二手房交易过程中，减去全部税费后，增值也就变少了。
什么是公寓房？公寓房和商品房有什么区别？其实如果你需要购买房子，但是不知道买公寓房好，还是买商品房好一些的时候，如果预算够，那么买商品房是一种更好选择。因为如果是公寓房，而家里面有孩子以后会引起读书困难的问题。公寓房是没有学位的，读书麻烦。
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