什么是租金回报率?租金回报率计算方法?

晏淑红
导读 对出租房子的生意有了解的人都知道,每个月月底都会看租金是多少的,然后对比出这个月赚了多少钱,但是刚加入这个行业的人不知道租金计算方...

对出租房子的生意有了解的人都知道,每个月月底都会看租金是多少的,然后对比出这个月赚了多少钱,但是刚加入这个行业的人不知道租金计算方法是什么,并且也不清楚什么是租金,以及需要注意的问题有哪些,如果大家心里有同样的疑问,不妨先看一下这篇文章。

什么是租金?

租金,是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。租金衡量地产方面投资情况。如在房产投资方面,租金是衡量这个楼盘值不值,是否值得投资的一个很重要的指标。因为房屋的售价可能有水分,有泡沫,但租金是不会出现泡沫的,是市场的真实需求。

投资就是为了有,一般的投资者在投资房产时,往往是根据自己对一个物业口岸和人气的认识来判断,大多是凭感觉,当然这样也可以买到比较好的物业,但好像总是缺乏科学的根据。租金是一种计算投资的计算方法,主要是针对地产方面的投资的计算。可以通过租金来衡量投资情况。

租金计算方法?

一、个人认为,如果是个人投资的话,最贴近实际情况的评估方法便是最正确的。回报是相对投入而言的,如果是按揭买房,实际投入是首期房款以及税费及其他入住费用,而是年租金收入减去月供款*12,年租金收入一般以月租*11计,因为通常出租房平均每年约有一个月的空置期,因此:年租金率=年租金净收入[即:(月租金*11-月供*12)/(房屋首付款+其他初期投入)

二、这一公式能相对准确地评估投资回报。例:一套房子,总价80万,首付24万,税费及其他费用以2万计,月租金4200元,贷56万,30年月供约3120元。

1、年租金率=(4000*11-3120*12)/(240000+20000)=2.52%,楼主提到的两种方式是比较粗略的计算的方法,

2、按年租金率=当年年租金总额/购买时总房价计算,年租金率=4000*12/800000=6%

3、按年租金率=年租金净收入(即:租金-月供)/房屋收付款计算,年租金率=(4000*12-3120*12)/240000=4.4%,如果只是比较几套房子的,同时采用同一种计算方式的话倒影响不大,但如果要与其他投资方式如基金、国债比较,采用2、3公式会高估。。

关于租金计算方法上文已经给大家做出了一些介绍,方法有很多并且把它们的优点也都告诉了你们,你们可以选择一种自己喜欢的方法去计算,并且从文章里也知道了什么是租金,以及需要注意的问题是什么,那么大家在计算的时候就要很好的注意到这方面的东西,这样的话就不会算错。

标签: 租金回报率

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