由于如今的房价一直居高不下，很多刚需族都在观望房产市场的走向，期待着房价能有下跌的一天，但是以如今的行情来看，段时间内房价下跌的可能性不大，刚需族始终都是要买房的，在买不起商品房的时候，购房者不妨考虑一下小产权房，那么小产权房政策是什么？买小产权房如何降低风险？
小产权房政策是什么？
对于购房者来说，购买小产权的风险是很大的，虽然它的价格比较便宜，但是有些购房者还是会选择购买小产权房，根据小产权房政策解读，国土部严禁登记发证。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房政策，小产权房不得登记发证。
买小产权房如何降低风险？
1、明确违约赔偿
购买小产权房的时候，购房要注意明确违约赔偿，由于小产权房价格较为便宜，即便原房东违约，也赔偿不多。因此，购房者一定要与原房东约定高额的赔偿标准，比如赔偿金额为购房款的双倍等。
2、多找见证人
在购买小产权房进行签约的时候，购房者应该多找几个见证人，并且要让他们都在购房合同上签名。这样一来，一旦日后出现了房产纠纷，你也有足够的证据。
3、相关手续要齐全
小产权房的买卖过程中，购房者要注意办理齐相关的手续，如果小产权房建在集体用地上，那么就一定要依法取得相关审批手续，否则千万不要买。因此，购房者在买小产权房时，一定要查看相关手续是否齐全。
4、约定拆迁事宜
虽然很多小产权房拆迁不能赔偿，但是购房者也是可以进行约定的，由于小产权房只能在同一村集体内进行交易，一旦售卖给外人，则不受法律保护，即便遇到拆迁，购房者也无法拿到拆迁款。因此，购房者一定要原房主约定好拆迁事宜。
5、已成规模化
虽然大家都知道法不责众，但是购房者在购买小产权房的时候，应该选择那些已成规模化的小产权房，这样国家想强拆就没有那么容易了。另外，即便要拆除，也会给予一定的补偿。
以上就是关于小产权房政策是什么，以及买小产权房如何降低风险的相关内容，大部分的小产权房在交易的时候都是不受法律保护的，即便是购房者和卖家签订了购房合同，但是购买小产权房的风险还是一样的存在，如果购房者确实要购买小产权房的话，要注意学会以上的方法来降低购买的风险。
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